Elektrik Kena Potong

Posted on May 18, 2012 by fauzi2u

Assalamualaikum..

Sampai rumah petang tadi aku dapat ‘call’ dari penyewa apartment aku di Seksyen 7 Bangi, Nurul. Selalunya si Nurul ni jarang telefon aku. Aku pun jarang juga nak telefon dia, kecuali kalau sewa lambat bayar, terlepas ‘due’ date bayar sewa, baru aku akan telefon tanya kenapa lambat. Jadi bila dia telefon petang-petang macam ni, aku dah agak mesti ada masalah dengan rumah sewa aku ni.

Rupa-rupanya elektrik dah kena potong. Aku tanya kenapa tak bayar elektrik? Dia kata sebab tak dapat bil dari TNB. Baru aku teringat, si Nurul ni pernah bagitau aku lama dulu yang diorang tak pernah terima bil elektrik dari TNB selama menyewa di rumah aku tu. Memang bila aku pergi check dulu pun takde bil-bil dari TNB. Pelik jugak aku macamana pula TNB tak keluarkan surat bacaan meter setiap kali pergi periksa meter?

Selepas solat Asar, aku terus ke rumah sewa aku tu. Sampai jer, aku terus  check peti surat kat bawah apartment. Rupa-rupanya TNB dah hantar surat kuning (surat amaran pertama) pada 30 April lepas. Selain tu ada 1 bil TNB yang terkini, bil bulan April. TNB ni main-main ker apa? Masa tunggakan banyak dulu tak pernah hantar bil. Sekarang dah nak potong baru nak hantar? Dalam masa sama salah penyewa aku jugak. Kenapa la awak tak periksa peti surat kat bawah tu.

Bila aku telefon TNB, customer service bagitau yang TNB dah tak boleh nak sambungkan semula sebab dah lepas waktu pejabat. Kalau dalam waktu pejabat masih boleh buat lagi katanya. Ini satu lagi kelemahan TNB. Kalau waktu pejabat macamana nak tahu yang elektrik kena potong. Penyewa pergi kerja. Balik dari kerja baru diorang tahu elektrik kena potong ker tak? Sepatutnya TNB kena standby 24 jam la. Bila-bila masa boleh datang sambungkan semula elektrik yang kena potong tu. Ker guano orang-orang TNB?..hehehe

Sebelum balik sempat la aku bagi ceramah kat penyewa aku tu. Lepas ni kena selalu periksa peti surat kat bawah tu, kalau ada apa-apa masalah kena bagitau… bla bla bla…Kesimpulannya, malam ni Nurul dan kawan-kawan kena tidur tanpa kipas dan lampu la. Kesian jugak. Tapi nak buat macamana aku nak tolong pun tak boleh. Esok awal pagi aku kena pergi pejabat TNB untuk sambungkan semula.

Wassalam..

Nota : Kena selalu pergi periksa rumah sewa korang tu dan sekali-sekala telefon penyewa bertanya khabar dan masalah diorang. Jangan jadi macam aku, jarang berhubung dengan penyewa:-)

Posted in Hartanah | Tagged , | 4 Comments

Pelaburan Hartanah – Buku Yang WAJIB Di Baca

Posted on May 16, 2012 by fauzi2u

Assalamualaikum…

Sebelum terlibat secara serius dalam pelaburan hartanah, penting untuk kita tingkatkan ilmu pasal pelaburan hartanah ni. Banyak cara yang boleh dibuat untuk tingkatkan ilmu antaranya hadir seminar pelaburan hartanah, baca buku-buku berkaitan pelaburan hartanah dan berkawan dengan mereka yang mempunyai minat yang sama.

Kali ni aku nak senaraikan buku-buku yang WAJIB dibaca kalau korang betul-betul nak tahu dengan lebih mendalam pasal pelaburan hartanah. Buku-buku ni WAJIB ada di rak buku di rumah korang.

1. Semua buku koleksi Robert Kiyosaki :- antaranya Rich Dad Poor Dad, Cashflow Quadrant, Retire Young Retire Rich dll.

2. Semua buku koleksi Azizi Ali :- antaranya How To Become A Property Millionaire, How to Become a Millionaire Landlord dll.

3. Koleksi buku Milan Doshi :- How You Can Become A Multi Millionaire Real Estate Investor & How You Can Get Rich From Property and Stock Market

4. Koleksi buku Renesial Leong :- Property Jewels dll

5. WTF? 23 Properties by 30 oleh Faizul Ridzuan (buku terbaru di pasaran)

Saja aku tak nak ulas buku-buku ni. Kalau korang nak tahu dengan lebih lanjut pasal buku-buku ni, korang kena beli dan baca sendiri. Tak rugi beli buku. Ilmu yang korang dapat nanti lebih nilainya dari harga buku tu. Apa salahnya keluarkan duit untuk beli buku, kalau beli rokok tak kedekut pulak:-)

Wassalam..

Nota : Jom ‘share’ kat sini buku tentang pelaburan hartanah yang korang rasa WAJIB dibaca oleh pelabur hartanah.

Posted in Ilmu | Tagged , , | Leave a comment

Tips Kejayaan

Posted on May 15, 2012 by fauzi2u

Assalamualaikum..

Kali ni aku nak kongsi pengalaman hidup aku dengan korang yang belum pernah aku cerita kepada sesiapa pun. Tips kejayaan. Cerita ni berlaku semasa aku di tingkatan 3. Tahun tu adalah tahun yang kritikal buat aku sebab aku akan menduduki  peperiksaan PMR. Aku bersekolah di Sekolah Menengah Sik, sekolah berasrama harian (bukan asrama penuh), dalam aliran agama. Subjek tambahan adalah Bahasa Arab. Masa tu aku langsung tak konfiden nak dapat 9A sebab belum pernah ada dalam sejarah sekolah aku tu yang dapat 9A. Lagipun sekolah kami sekolah luar bandar, serba-serbi kekurangan.

Satu hari aku ada dengar ceramah motivasi dari Dr Fadzilah Kamsah. Dalam ceramah tersebut, Dr. Fadzilah ada sebut kalau nak capai apa yang kita nak, kita kena tulis apa matlamat yang kita nak capai tu secara jelas sekurang-kurangnya 10 kali sehari. Tulis sampai kita dapat apa yang kita nak tu. Lepas dengar ceramah beliau aku terus beli sebuah buku tebal dan aku bertekad nak ikut tips kejayaan yang Dr Fadzilah ajar. Satu lagi pesan beliau, ayat tu mesti dalam bentuk ‘past tense’. Perbuatan ni sama macam doa katanya.

Apa yang aku buat? Buku yang aku beli tu memang aku khaskan untuk tulis matlamat aku. Aku masih ingat perkataan yang aku tulis “Aku telah mendapat 9A dalam peperiksaan PMR”. Padahal aku belum ambil periksa PMR lagipun. Aku tak tulis 10 kali tapi lebih dari tu. Apa yang aku buat aku tulis setiap baris sebanyak 1@2 mukasurat  setiap hari tanpa tertinggal satu hari pun selama hampir setahun sehingga hari-hari terakhir sebelum peperiksaan yang sebenar.

Dalam masa yang sama aku tulis matlamat aku tu, aku tingkatkan jugak usaha aku. Aku study, stay up malam, buat qiamullail, dan selalu berdoa supaya aku dapat 9A. Aku dapat rasakan masa tu, semangat aku untuk dapat 9A cukup membara dalam diri aku. Rasa perasaan yang semacam setiap kali aku tulis matlamat aku tu dan dari situ aku dah nampak dengan jelas apa yang aku nak. Yang tinggal cuma aku kena gabungkan dengan usaha dan tawakal.

Alhamdulillah, bila result keluar, dengan kuasa Allah aku dapat 9A dalam semua subjek. Aku jadi satu-satunya pelajar yang dapat 9A dalam sekolah aku dan berjaya memecah rekod sekolah. Sebelum ni yang ada pun hanya 8A sahaja. Aku jugak satu-satunya pelajar yang dapat A dalam subjek Bahasa Arab pada tahun tu. Yang paling mengejutkan, aku dapat anugerah pelajar terbaik keseluruhan PMR bagi sekolah-sekolah di seluruh Daerah Sik. Aku masih ingat bagaimana ayah aku mengalirkan air mata gembira bila dapat tahu aku dapat 9A. Arwah pun tak sangka aku boleh dapat 9A. Mana taknya, anak seorang penoreh getah yang hidup serba kekurangan. Nak daftar belajar kat sekolah pun kena berhutang. Jiran-jiran bagi bantuan sebagainya.

Kenapa aku cerita semua ni? Bukan sebab aku nak berbangga aku dapat 9A. Tapi point yang aku nak kongsikan dengan korang kat sini ialah untuk berjaya kita kena ikut tips kejayaan ni:

1. Kita kena clear apa objektif/matlamat yang kita nak capai dalam hidup kita

2. Bila kita tahu matlamat kita, zahirkan matlamat tu. Jangan simpan dalam kepala/hati. Tulis atas kertas setiap hari sampai kita capai matlamat tersebut. Tulis sebanyak yang boleh. Minimum 10 kali sehari. Kalau ditulis, baru kita akan jelas matlamat kita tu.

3. Bila dah tulis, jangan harap keajaiban akan berlaku kalau tak usaha. Kena berusaha bersungguh-sungguh untuk capai matlamat kita tu. Tindakan penting!! Tindakan kena selari dengan matlamat.

4. Lepas buat 1-3, berdoa supaya Allah permudahkan urusan kita dan seterusnya bertawakal.

InsyaAllah, aku yakin dengan pertolongan Allah, kita akan berjaya capai apa yang kita nak. Dalam dunia Barat, hukum ni dipanggil Law of Attraction (Hukum Tarikan). Dalam Islam Law of Attraction ini adalah doa. Jika kita berdoa dengan cara yang betul, disusuli dengan tindakan yang betul dan seterusnya bertawakal, InsyaAllah hasilnya jugak akan dapat seperti apa yang kita kehendaki.

Semoga apa yang aku kongsikan ni jadi panduan untuk diri aku jugak yang kadang-kadang terlupa…

Wassalam…

Posted in Motivasi | 4 Comments

Penyewa Lari

Posted on May 14, 2012 by fauzi2u

Assalamualaikum..

Penting untuk ada perjanjian sewa rumah (tenancy agreement). Selain untuk rekod bank, ia juga dituntut oleh Islam. Sebagai landlord, kita juga ada hak untuk menuntut baki sewa jika penyewa lari sebelum habis tempoh sewaan. Cuba baca petikan yang aku ambil dari zaharuddin.net ni.

SOALAN

Saya ingin bertanya berkenaan sewaan di dalam Islam. Boleh ustaz terangkan serba ringkas. Selain itu saya ada rumah disewakan. dalam kontrak ada saya tetapkan, jika penyewa tamatkan sewaan awal, maka dia kena tanggung sewa itu sehingga ada penyewa baru mengambil tempatnya atau tamat tempoh kontrak asal. Contohnya: kontrak 12 bulan, sampai bulan ke 10 dia kena pindah, maka disini dia kena bayar sewa 2 bulan terakhir walaupun dia tak tinggal di rumah tersebut. Adakah kes ni termasuk dalam riba juga?

JAWAPAN :

Pertamanya, tahniah kerana saudara telah bertransaksi dalam urusan sewa menyewa dengan betul apabila kontrak disediakan. Di luar sana, terdapat ramai yang sedang menyewa rumah sama ada di dalam atau di luar Malaysia tanpa disertai sebarang perjanjian hitam putih. Sedikit malang kerana saya ada bertemu beberapa individu di Malaysia dan luar negara yang kelihatan berbangga kerana kononnya tuan rumahnya begitu ‘sempoi’, mudah dan tidak formal.

Tiada perjanjian, tiada deposit dan lain-lain, semuanya bagus katanya, tidak memeningkan kepala untuktandatangan di sana sini, tidak perlu cari ‘referees’ untuk dokumen dan lain-lain.

Padahal individu tersebut tidak sedar, tidak semua keadaan mudah di atas akan membawa kebaikan buatnya. Mudah memang mudah di awalnya, namun bibmang atas kemudahan itu juga melahirkan ketidakpastian (gharar) seperti boleh dihalau keluar secara tiba-tiba. Tatakala itu, tiada sebarang dokumen boleh yang membantu mempertahankan hak kita selaku penyewa.

Ketahuilah aqad (kontrak) sewaan di dalam Islam adalah :-

1)    AQAD JENIS LAZIM : Ia jenis aqad yang tidak boleh ditamatkan dengan kehendak atau tindakan satu pihak sahaja. Ia mestilah dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak. Inilah yang dinamakan aqad lazim.  Namun, jika anda menyewa rumah tanpa sebarang perjanjian hitam putih yang jelas, walau dengan sebaik manapun tuan rumah anda.

Penamatan dari satu pihak mungkin boleh berlaku dan boleh mengakibatkan pergaduhan dan pertengkaran. Telah banyak saya dengar pelajar Malaysia di Jordan dan lain-lain negara yang dihalau keluar dalam tempoh 24 jam oleh tuan rumah mereka, tiada pilihan kerana tiada kontrak untuk menguatkuasakan hak bila berlaku masalah ini. Bila ia berlaku, ia bercanggah dengan hukum Islam kerana ia adalah aqad lazim.

2)    MESTI ADA TEMPOH MULA DAN TAMAT : Tempoh mesti ditetapkan dengan jelas : Bila bermula dan bila tamatnya. Ia amat perlu bagi mengelak sebarang risiko terhadap penyewa dan memudahkan pemberi sewa merancang juga. Namun, rumah sewa sementara saya baru-baru ini tiada tempoh, ini menyebabkan saya kurang selesa dan menjadi sebab tambahan untuk saya keluar segera dari rumah tersebut.

3)    DEPOSIT DIBENARKAN: Hukum Islam membenarkan tuan rumah mengambil deposit yang dinamakan ‘urbun’ dalam aqad sewaan. Dan ‘urbun ini adalah termasuk dalam kategori bayaran sewaan juga, cuma ia dibayar in advance’ sahaja.

Pengambilan ‘urbun ini dibenarkan atas dalil tindakan Umar Al-Khattab r.a yang melakukannya dengan persetujuan para sahabat yang lain. (Qarar Majma Al-Fiqh Al-Islami Ad-Dawli no 72 (8/3) )

4)    TANGGUNG JAWAB MAINTANANCE ASAS : Tidak halal untuk tuan rumah untuk mensyaratkan penyewa untuk memperbaiki kerosakan asal atau kerosakan major pada struktur asas rumah yang bukan rosak disebabkan penggunaan penyewa. Adapun, menukar bulb mentol yang terbakar boleh dipertanggungjawabkan kepada penyewa. (Al-Ma’ayir As-Syar’iyyah, hlm 138 ; Fatwa Majlis Shariah Al-Barakah, no 9/9)

TUNTUTAN BAKI SEWA

Berkenaan soalan sama ada penyewa boleh menuntut baki 2 bulan sewa dari penyewa yang ingin menamatkan sewaan sebelum tarikh tamatnya. Pandangan majoriti ulama Fiqh [1] menyatakan penyewa mempunyai hak untuk perkara tersebut disebabkan hadis :

Ertinya : Orang Muslim tertanggugjawab atas persetujuan mereka, selagi mana tidak mengharamkan yang halal atau menghalalkan yang haram” ( Riwayat Ahmad 1/312 ; Ibn Majah 2/783 ; sanadnya baik)

Maka atas dasar hadis terbabit dan sifat sewaan yang tidak boleh ditamatkan kecuali melalui persteujuan kedua belah pihak. Apabila tarikh sewaan telah ditetap dan dipersetujui, kedua-dua belah pihak mesti menunaikan janji masing-masing. Apabila penyewa ingin keluar lebih awal, dia tidak boleh menamatkan kontrak sewa tersebut kecuali dengan persetujuan pemberi sewa.

Atas dasar itu, pemilik rumah sewa berhak menerima baki 2 bulan sewaan berdasarkan salah satu antara tiga situasi berikut :-

a-      Bayaran baki 2 bulan itu dijadikan syarat persetujuan menamatkan kontrak lebih awal. Tatkala itu, hadis berkenaan syarat dan persetujuan bersama adalah terpakai dan wang itu tidak termasuk dalam wang haram atau riba.

b-      Baki bayaran 2 bulan itu masih boleh dibayar atas asas sewaan juga, jika itu berlaku, maka penyewa masih tetap mempunyai hak untuk menggunakan rumah terbabit selama baki 2 bulan. Kemungkinan dia boleh membebarkan ahli keluaragnya yang lain memanfaatkan rumah tersebnut, namun ia tertakluk kepada kandungan kontrak. Dalam konetks ini, pemilik rumah pula tidak boleh menyewakan kepada selainnya sepanjang tempoh tersebut.

c-      Baki bayaran 2 bulan itu, diambil atas dasar WANG GANTI RUGI (TA’WIDH) atas pembatalan kontrak sebelum tempoh.

Ketiga-tiga situasi di atas adalah diharuskan di sisi undang-undang Islam. Walaupun begitu, dikira satu sifat terpuji jika pemilik bersikap ihsan atau memberi sedikit diskaun kepada penyewa sekiranya alasan yang menyebabkan dia terpaksa menamatkan segera sewaan adalah munasabah dan layak dipertimbangkan sewajarnya.

Kesimpulan, selaku pemilik rumah sewa, anda sememangnya berhak dari sudut hukum Islam untuk menerima semua bayaran sewa yang berbaki dan ia bukan riba di sisi Islam, malah ia juga sah di sisi undang-undang berdasarkan kontrak yang ditandatangani bersama. Cuma pertimbangan untuk memberikan potongan terhadap kos sewa tersebut amat digalakkan di dalam Islam terutamanya jika pemberi sewa tidak terkena sebarang mudarat hasil penamatan

Ihsan dari : zaharuddin.net 

http://zaharuddin.net/soal-jawab-a-isu-pilihan/918-kontrak-streamyx-a-bayaran-penyewa-keluar-awal.html

Wassalam..

Nota : Stamping tenancy agreement tu untuk rekod kepada bank

Posted in Pelaburan | Leave a comment

Unfurnished atau Fully Furnished?

Posted on May 13, 2012 by fauzi2u

Assalamualaikum..

Antara dilema yang dihadapi oleh tuan rumah atau landlord adalah samada nak sewakan rumah dalam keadaan kosong (unfurnished) atau dengan perabot (fully furnished)? Kalau tanya aku, ada beberapa perkara yang perlu diambil kira sebelum buat keputusan macamana nak sewakan rumah kita tu .

Yang paling penting adalah target prospek – kena tahu siapa target yang nak sewakan rumah kita tu. Kalau yang dah berkeluarga, mungkin sesuai kosong sebab kebiasaannya yang berkeluarga ni dah ada perabot dan barang-barang rumah sendiri. Tetapi kalau student sesuai buat fully furnished sebab diorang selalunya masuk rumah sehelai sepinggang. Jadi diorang ni tak kisah kalau sewa mahal sikit asalkan rumah lengkap dengan perabut untuk digunakan. Macam rumah sewa aku yang fully furnished pun, ada beberapa orang prospek yang berkeluarga nak sewakan rumah tapi tanpa perabut sebab diorang dah ada perabut sendiri.

Selain tu, kena tengok permintaan sewa di kawasan tersebut, kena buat survey macam mana permintaan prospek sekiranya rumah di sewakan dalam keadaan fully furnished. Sewa untuk unit yang fully furnished akan lebih mahal dari unit kosong. Jika permintaan lebih kurang sama, jadi lebih sesuai sewakan secara fully furnished. Selalunya kawasan panas la sebab permintaan akan sentiasa ada dari prospek. Boleh buat dummy iklan dulu  untuk tengok macamana respon market kalau kita sewa kosong ataupun secara fully furnished. Bandingkan berapa lama masa diperlukan untuk masukkan semula tenant baru untuk unit kosong dan fully furnished.

Kos yang terlibat – penting untuk buat pengiraan kos-kos yang terlibat untuk beli perabut dan peralatan dalam rumah jika nak disewakan secara fully furnished. Tengok samada kos yang dikeluarkan tu dapat cover balik tak dengan sewa yang kita kenakan ke atas penyewa. Berapa lama masa yang diambil untuk dapat balik kos yang kita keluarkan tu? Contohnya, sewa standard RM 800 tapi kalau fully furnished boleh sewa RM 1200, beza sebanyak RM 400. Katakan kos untuk beli perabut semua RM 4000. Jadi, masa yang diambil untuk dapatkan semula kos pembelian perabut tu adalah selama 10 bulan. Bulan ke-11 tu baru kita dapat untung RM 400 tu.

Ini 3 faktor penting yang perlu diambil kira sebelum korang buat keputusan samada nak sewakan unit korang tu kosong atau fully furnished. Macam kata sifu aku, “treat your investment as a business”. Sebagai pelabur, kita kena fikir macam businessman jugak la. Kalau buat bisnes mesti nak untung kan? Samalah dengan buat pelaburan.

Wassalam..

Posted in Hartanah, Pelaburan | Leave a comment